प्रॉपर्टी के दस्तावेज: हर व्यक्ति का सपना होता है कि उसका अपना घर हो, जिसके लिए वह सालों मेहनत करता है और पैसे बचाता है। अपने जीवन की इस महत्वपूर्ण उपलब्धि को हासिल करते समय कुछ जरूरी सावधानियां बरतना बहुत जरूरी है। प्रॉपर्टी खरीदना एक बड़ा निवेश है, जिसमें लाखों या करोड़ों रुपये खर्च होते हैं, इसलिए सभी जरूरी दस्तावेजों की अच्छी तरह जांच करना बहुत जरूरी है। बिना उचित जानकारी के लिया गया फैसला आपको भविष्य में बड़ी परेशानी में डाल सकता है।
रेरा सर्टिफिकेट
जब आप घर या जमीन खरीदने की योजना बनाते हैं, तो सबसे पहले यह सुनिश्चित कर लें कि प्रॉपर्टी रेरा (रियल एस्टेट रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 के तहत रजिस्टर्ड है। यह कानून 2016 से लागू है और तब से सभी निर्माणाधीन प्रोजेक्ट को रेरा में रजिस्टर कराना अनिवार्य हो गया है। रेरा रजिस्ट्रेशन आपके निवेश को सुरक्षित रखता है और आपको किसी भी तरह की धोखाधड़ी से बचाता है। इसलिए प्रॉपर्टी खरीदते समय रेरा सर्टिफिकेट जरूर चेक करें और उसकी एक कॉपी अपने पास रखें।
बिक्री समझौता
बिक्री समझौता एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है जिसमें संपत्ति के बारे में सभी आवश्यक जानकारी होती है। इसमें कब्जे की तारीख, भुगतान की शर्तें, सामान्य क्षेत्र की जानकारी, संपत्ति का विवरण और अन्य महत्वपूर्ण नियम और शर्तें शामिल हैं। जब आप कोई संपत्ति खरीदते हैं या होम लोन के लिए आवेदन करते हैं, तो बिक्री समझौता जमा करना अनिवार्य है। इस दस्तावेज़ को संभाल कर रखना चाहिए क्योंकि यह आपके और विक्रेता के बीच सौदे का आधिकारिक सबूत है।
अधिभोग प्रमाणपत्र (OC)
अधिभोग प्रमाणपत्र स्थानीय प्राधिकरण द्वारा जारी किया जाता है और यह एक अत्यंत महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है। यह प्रमाणपत्र यह स्पष्ट करता है कि विक्रेता आपके द्वारा खरीदी जा रही इकाई के कानूनी कब्जे में है या नहीं। यह दस्तावेज़ यह भी प्रमाणित करता है कि इमारत सभी आवश्यक मानकों और विनियमों के अनुसार बनाई गई है और इसमें रहना सुरक्षित है। यदि आप नया बना हुआ घर खरीद रहे हैं, तो अधिभोग प्रमाणपत्र की जाँच करने के बाद ही आगे की प्रक्रिया पूरी करें।
भार प्रमाणपत्र
जब आप कोई संपत्ति खरीदते हैं, तो यह सुनिश्चित करना बहुत महत्वपूर्ण है कि यह किसी विवाद में न हो। भार प्रमाणपत्र एक ऐसा दस्तावेज़ है जो बताता है कि संपत्ति पर कोई कानूनी कार्यवाही, ऋण या बंधक नहीं है। यह प्रमाण पत्र आपको यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि आप जो संपत्ति खरीद रहे हैं वह पूरी तरह से विवाद-मुक्त है। इस दस्तावेज़ की जाँच करके, आप भविष्य में होने वाली कई समस्याओं से बच सकते हैं।
अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी)
संपत्ति खरीदते समय बिल्डर या विक्रेता से स्थानीय प्राधिकरण द्वारा जारी अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) मांगना न भूलें। यह प्रमाण पत्र साबित करता है कि स्थानीय प्राधिकरण को संपत्ति के निर्माण और उपयोग पर कोई आपत्ति नहीं है। अलग-अलग विभागों जैसे अग्निशमन विभाग, पर्यावरण विभाग, बिजली विभाग आदि से अलग-अलग एनओसी की आवश्यकता हो सकती है। ये सभी प्रमाण पत्र सुनिश्चित करते हैं कि संपत्ति सभी नियमों और मानकों का अनुपालन करती है।
स्वामित्व प्रमाण पत्र
स्वामित्व प्रमाण पत्र या टाइटल डीड एक ऐसा दस्तावेज है जो संपत्ति के वास्तविक मालिक की पहचान करता है। यह दस्तावेज आमतौर पर एक वकील द्वारा तैयार किया जाता है और इसमें संपत्ति के स्वामित्व का पूरा इतिहास होता है। स्वामित्व प्रमाण पत्र यह साबित करता है कि विक्रेता के पास संपत्ति बेचने का वैध अधिकार है। संपत्ति खरीदते समय इस दस्तावेज को ध्यान से जांचना बहुत जरूरी है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आप सही व्यक्ति से संपत्ति खरीद रहे हैं।
खाता-खतौनी और नक्शा
अगर आप जमीन खरीद रहे हैं, तो खाता-खतौनी और संपत्ति का नक्शा बहुत जरूरी दस्तावेज हैं। खाता-खतौनी में जमीन के मालिक, उसके क्षेत्रफल, सीमा और अन्य विवरण दर्ज होते हैं। नक्शे में जमीन की सीमा और आकार दिखाया जाता है। इन दस्तावेजों की मदद से आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आप जो जमीन खरीद रहे हैं, वह वास्तव में आपको दिखाई गई जमीन है और उसका क्षेत्रफल सही है।
बिजली और पानी के कनेक्शन
संपत्ति खरीदते समय यह भी सुनिश्चित करें कि बिजली और पानी के कनेक्शन वैध तरीके से लगे हों। इसके लिए बिजली और पानी के बिल की पिछली कॉपी चेक करें। इससे आपको यह जानने में मदद मिलेगी कि संपत्ति में बुनियादी सुविधाएं उपलब्ध हैं और वे वैध तरीके से लगे हैं। अगर कनेक्शन में कोई समस्या है या वे अवैध तरीके से जुड़े हैं, तो यह भविष्य में परेशानी का कारण बन सकता है।
संपत्ति कर रसीद
संपत्ति कर रसीद एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है जो यह प्रमाणित करता है कि संपत्ति के सभी सरकारी करों का नियमित रूप से भुगतान किया गया है। इस दस्तावेज की जांच करके आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि विक्रेता ने संपत्ति के सभी करों का भुगतान कर दिया है और कोई बकाया राशि नहीं है। अगर संपत्ति कर का भुगतान नहीं किया गया है, तो खरीद के बाद यह जिम्मेदारी आप पर आ सकती है।
प्रॉपर्टी खरीदना जीवन का एक बड़ा फैसला होता है और इसमें पूरी सावधानी बरतना बहुत जरूरी है। सभी जरूरी दस्तावेजों की अच्छी तरह जांच करके आप अपने निवेश को सुरक्षित रख सकते हैं और भविष्य में आने वाली परेशानियों से बच सकते हैं। अगर आपको किसी दस्तावेज को लेकर संदेह है या आप उसे पूरी तरह समझ नहीं पा रहे हैं तो किसी अनुभवी प्रॉपर्टी वकील या सलाहकार की मदद जरूर लें। याद रखें, थोड़ी सी सावधानी आपके जीवन के सबसे बड़े निवेश को सुरक्षित रखने में मदद करेगी।
अस्वीकरण
यह लेख केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और इसे कानूनी सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। प्रॉपर्टी खरीदते समय, व्यक्तिगत परिस्थितियों के आधार पर अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है। हम पाठकों को सलाह देते हैं कि कोई भी प्रॉपर्टी खरीदने से पहले किसी योग्य कानूनी सलाहकार या प्रॉपर्टी विशेषज्ञ से सलाह लें। इस लेख में दी गई जानकारी के उपयोग से होने वाले किसी भी नुकसान या हानि के लिए लेखक और प्रकाशक जिम्मेदार नहीं हैं।